福山市北吉津町の売土地相場価格は、「坪34.9万円前後」です。
土地探しは、何から始めたらいいでしょうか?
注文住宅のスタート地点は「土地探し」からはじまります。しかしインターネットや不動産業者に訪問しても、分からない事ばかりです。いきなり「不動産情報」を集めるのは得策ではありません。何からはじめるのがベストなのかご紹介します。
CHECK!
土地探しを始める前に、次の3つのステップを確認しておこう。
いきなり不動産情報を集めても失敗します。
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POINT01
どんな家を建てたいのか?実物を見ておく。
完成見学会や、モデルハウスで実際に建てた仕上がりや広さなどのサイズ感を自分の目で確認しましょう。
・建てたい家は、延床で何坪必要なのか?
・好みの家は、どんな素材を使えばいいのか?
・実際に、総額でいくら必要なのか?
・その総額は、無理のない支払いなのか?
大きすぎる住宅展示場ではなく、実際のお客様が建築された「完成見学会」に参加して、サイズ・仕上がり・総額の3点をつかんでおくことが、第一歩です。 -
POINT02
家の性能と標準仕様を、実物で確認する。
加度商の家は、
・全棟長期優良住宅(耐震等級3・新断熱等級6)
・全室無垢床珪藻土塗り壁仕上げ
が標準です。このように、家の性能と標準仕様が明確であることはとても大切です。見学した展示場はオプションだらけで、提案された見積には全然違う安いグレードの商品しか含まれていないのでガッカリしたなどのご相談が多いことからも分かります。 -
POINT03
総予算から建物価格を差し引いた金額が、土地の予算。
総予算4,000万円から建物代金3,000万円を差し引くと、1,000万円が土地の購入予算です。このように建物の金額が明確じゃないと、土地代金にいくらまで使えるのかが分かりません。加度商の家は、標準仕様で平均請負契約金額は2,800~3,100万円(税込)です。このように、標準仕様での金額が明確だと安心して計画を立てることができます。
建てる家のイメージがつかめたらいよいよ土地探しです。
不動産情報は、どこを注意しておけばいいのかご紹介します。
不動産情報で気を付けるべき注意点
必ずチェックしましょう。
-
1)土地と道路の位置関係を確認する。
家を建てるには、建築基準法で定められている接道義務を満たす必要があります。住宅用の土地は、幅4m以上の道路に2m以上接していなければ建てることができないという決まりです。しかし、建築基準法が制定される前に建てられた家には幅4m未満の道路に接していることがあります。この場合、例外を除いて道路の中心線から2m後退したところを道路境界線とみなす「セットバック」という規制がかかります。このセットバックの分だけ自分の土地が削られることになるので注意しましょう。
-
2)土地代以外の隠れた費用を想定しておく。
- 例えばですが、道路や隣地との高低差が1mを超える場合、擁壁工事の費用が割高になる可能性があります。また、軟弱な地盤の場合、地盤補強工事をする必要があり、どんな家を建てるかによって費用が異なりますが、重量のある構造だと高額になることがあります。このように表示された金額とは別で費用が必要になることがあるので、ある程度想定しておくと予算との大きなずれを防ぐことができます。
一度、加度商の家をご覧になりませんか?
せっかく注文住宅で新築を建てるなら、土地探しの前に家を建てるイメージと予算をつかんでください。
加度商の家は、こんな仕様です。
人生100年時代に合わせて、長持ちする飽きのこない家づくりが加度商の商品理念です。
-
安心の20年保証
法律で義務付けられている住宅の保証は10年。
加度商では、ハウスメーカー同等の
・構造躯体20年保証
・住宅設備機器10年保証
を全棟採用しています。
その他、白アリ10年保証・地盤20年保証も
含めて、入居後も安心して暮らせます。 -
断熱等級6の省エネ基準クリア
加度商の家は木造最高レベルの断熱性能です。
断熱性能が高い家のメリットは、
・夏涼しく、冬暖かい
・光熱費が安い
・エアコンの効きが良い
・結露によるカビが発生しない
・壁内結露も安心のセルロースファイバー -
地震対策は耐震等級3+制振装置
加度商の家は木造最高レベルの地震対策。
木造住宅の構造は、
・大きな揺れに耐える耐震設計
・何回地震が来ても安心の制振装置
「耐震」と「制震」のハイブリット設計で
南海トラフ地震に備えています。
間取りの自由度に合わせて邸別設計します。 -
自然素材の塗り壁・無垢床が標準
加度商の家は、無垢床と珪藻土の塗り壁仕上が
標準の仕様です。肌に触れる部分だからこそ自然素材にこだわっています。呼吸する壁だから室内の調湿効果で、いつもサラリとした空気で過ごせます。冬でもほのかに暖かい無垢床の足触りは、歩くたびに気持ちいいので体感されたお客様にはとても喜ばれています。 -
オシャレな階段イナズマくん
階段の美しい家はとても人気があります。毎日暮らす家だからこそオシャレな階段を希望されるお客様はとても多いです。特にリビング階段の間取りの場合は、広がりを感じる加度商の鉄骨階段”イナズマくん”がとても相性良くインテリアにマッチします。黒のフレーム部はアイアン製なので、耐久性も安心です。
-
間取りにあわせたオーダー造作家具
写真の左はメーカーのシステムキッチン。
写真の右は加度商オリジナルの造作家具。
間取りに合わせてフルオーダーで制作する造作家具だからこそ、使いやすく、サイズもぴったり。そしてインテリアに合わせた仕上がりの美しさは永く暮らしながら使い込んでいくほどに、味わいのある印象を演出してくれます。
加度商のモデルハウスはこんな家です。
加度商では、「中庭のあるモデルハウス」を福山市駅家町に建築しています。
いつでも見学可能ですので、ぜひご予約の上、その目で中庭のある暮らしを体感してください。
中庭のあるモデルハウス
心地よい暮らしを体感ください。
加度商のモデルハウス「中庭のある家」
【物件概要】
敷地58.97坪
延床36.82坪の二階建てモデルハウス
所在:福山市駅家町
ご予約後に地図を送ります。
お急ぎの場合は電話窓口まで、
お気軽にお問い合わせください。
Access
株式会社加度商
住所 | 〒722-0026 広島県尾道市栗原西2-3-15 Google MAPで確認する |
---|---|
電話番号 |
0848-22-2693 |
FAX番号 | 0848-22-2696 |
営業時間 | 8:00~18:00 |
定休日 | お正月、お盆、他 不定期 |
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