福山市入船町で注文住宅の売土地情報をお探しの方へ

福山市入船町の売土地相場価格は、「坪58.8万円前後」です。

土地探しは、何から始めたらいいでしょうか？

注文住宅のスタート地点は「土地探し」からはじまります。しかしインターネットや不動産業者に訪問しても、分からない事ばかりです。いきなり「不動産情報」を集めるのは得策ではありません。何からはじめるのがベストなのかご紹介します。

CHECK!

土地探しを始める前に、次の３つのステップを確認しておこう。

いきなり不動産情報を集めても失敗します。

POINT01

どんな家を建てたいのか？優先順位を決める。

家を建てる上で必要な条件を自分なりにピックアップしておきましょう。
・価格・面積・地形・駅へのアクセス・通勤時間・交通量・学校までの距離・買い物の距離・将来の住環境・災害　など
これらの条件を全て叶えることはとても困難です。希望する条件の中で優先順位を付けて、譲れないものと切り捨てられるもののラインを明確にしておくことが大事です。
POINT02

家の性能と標準仕様を、実物で確認する。

加度商の家は、
・全棟長期優良住宅（耐震等級３・新断熱等級６）
・全室無垢床珪藻土塗り壁仕上げ
が標準です。このように、家の性能と標準仕様が明確であることはとても大切です。見学した展示場はオプションだらけで、提案された見積には全然違う安いグレードの商品しか含まれていないのでガッカリしたなどのご相談が多いことからも分かります。
POINT03

総予算から建物価格を差し引いた金額が、土地の予算。

総予算4,000万円から建物代金3,000万円を差し引くと、1,000万円が土地の購入予算です。このように建物の金額が明確じゃないと、土地代金にいくらまで使えるのかが分かりません。加度商の家は、標準仕様で平均請負契約金額は2,800～3,100万円（税込）です。このように、標準仕様での金額が明確だと安心して計画を立てることができます。

建てる家のイメージがつかめたらいよいよ土地探しです。

不動産情報は、どこを注意しておけばいいのかご紹介します。

不動産情報で見ておく注意点

必ずチェックしましょう。

1)中古物件付きの土地も視野に入れる。

中古物件付きの土地も一度見ておくといいかもしれません。中古物件を解体するための費用がかかってしまいますが、他の土地に比べてかえって安く済む場合もありますし、理想に近い土地を手に入れられる場合もあるため、後で後悔しないために一度目を通しておくことをオススメします。
2)建築できる建物の条件を確認する。

土地にはいろいろな規制や制限があります。都市計画法や建築基準法により希望の間取りや外観にできない場合があります。建ぺい率や容積率はもちろん、建物の高さ制限や道路斜線制限など土地によってかかる制限は様々です。とてもややこしい内容ですので専門の人によく訪ねてみてください。

一度、加度商の家をご覧になりませんか？

せっかく注文住宅で新築を建てるなら、土地探しの前に家を建てるイメージと予算をつかんでください。

加度商の家は、こんな仕様です。

人生100年時代に合わせて、長持ちする飽きのこない家づくりが加度商の商品理念です。

安心の20年保証

法律で義務付けられている住宅の保証は10年。
加度商では、ハウスメーカー同等の
・構造躯体20年保証
・住宅設備機器10年保証
を全棟採用しています。
その他、白アリ10年保証・地盤20年保証も
含めて、入居後も安心して暮らせます。
断熱等級６の省エネ基準クリア

加度商の家は木造最高レベルの断熱性能です。
断熱性能が高い家のメリットは、
・夏涼しく、冬暖かい
・光熱費が安い
・エアコンの効きが良い
・結露によるカビが発生しない
・壁内結露も安心のセルロースファイバー
地震対策は耐震等級３＋制振装置

加度商の家は木造最高レベルの地震対策。
木造住宅の構造は、
・大きな揺れに耐える耐震設計
・何回地震が来ても安心の制振装置
「耐震」と「制震」のハイブリット設計で
南海トラフ地震に備えています。
間取りの自由度に合わせて邸別設計します。
自然素材の塗り壁・無垢床が標準

加度商の家は、無垢床と珪藻土の塗り壁仕上が
標準の仕様です。肌に触れる部分だからこそ自然素材にこだわっています。呼吸する壁だから室内の調湿効果で、いつもサラリとした空気で過ごせます。冬でもほのかに暖かい無垢床の足触りは、歩くたびに気持ちいいので体感されたお客様にはとても喜ばれています。
オシャレな階段イナズマくん

階段の美しい家はとても人気があります。毎日暮らす家だからこそオシャレな階段を希望されるお客様はとても多いです。特にリビング階段の間取りの場合は、広がりを感じる加度商の鉄骨階段”イナズマくん”がとても相性良くインテリアにマッチします。黒のフレーム部はアイアン製なので、耐久性も安心です。
間取りにあわせたオーダー造作家具

写真の左はメーカーのシステムキッチン。
写真の右は加度商オリジナルの造作家具。
間取りに合わせてフルオーダーで制作する造作家具だからこそ、使いやすく、サイズもぴったり。そしてインテリアに合わせた仕上がりの美しさは永く暮らしながら使い込んでいくほどに、味わいのある印象を演出してくれます。

加度商のモデルハウスはこんな家です。

加度商では、「中庭のあるモデルハウス」を福山市駅家町に建築しています。

いつでも見学可能ですので、ぜひご予約の上、その目で中庭のある暮らしを体感してください。

中庭のあるモデルハウス

心地よい暮らしを体感ください。

加度商のモデルハウス「中庭のある家」

【物件概要】

敷地58.97坪

延床36.82坪の二階建てモデルハウス

所在：福山市駅家町

ご予約後に地図を送ります。

お気軽にお問い合わせください。

お急ぎの場合は電話窓口まで、

お気軽にお問い合わせください。

0848-22-2693

FAX 0848-22-2696

営業時間 8:00～18:00

Access

株式会社加度商

住所	〒722-0026 広島県尾道市栗原西2-3-15 Google MAPで確認する
電話番号	0848-22-2693 0848-22-2693
FAX番号	0848-22-2696
営業時間	8:00～18:00
定休日	お正月、お盆、他不定期